Het Stadshof is geen traditioneel appartementencomplex en ook geen gewone huurwoning.
De woningen, het raadhuis en de gemeenschappelijke ruimtes zijn gezamenlijk eigendom van de nog met elkaar op te richten wooncoöperatie. Als lid krijg je het recht om één van de woningen te bewonen. In de statuten van de wooncoöperatie leg je vast hoe je omgaat met de financiering, je gezamenlijk bezit, wat je gezamenlijke verantwoordelijkheden zijn en wat er gebeurt als je weer gaat verhuizen.
Als je in het Stadshof komt wonen, koop je niet je eigen woning maar een aandeel in de coöperatie. Samen worden jullie eigenaar van het geheel: het raadhuis, de vijf woningen, de binnentuin en de collectieve ruimtes. De coöperatie Stadshof richten we pas op als we de eerste vijf bewoners gevonden hebben. Zo heb je dus zelf invloed op de afspraken die we met elkaar vastleggen.
“De coöperatie heeft geen winstoogmerk”
Samenwonen in het Stadshof is het primaire doel van de coöperatie. Er zijn geen partijen betrokken die moeten verdienen aan de coöperatie. De huur is kostprijs dekkend en niet meer dan dat.
Meer weten over wooncoöperaties? Check Een wooncoöperatie opzetten | !WOON
Wat betekent wonen in het Stadshof financieel?
De aankoop en de benodigde verbouwing van het Stadshof wordt gefinancierd met een combinatie van externe financiering en de eigen inleg van de bewoners. De bewoners betalen vervolgens huur aan de coöperatie.
Met die huurinkomsten worden de gezamenlijke kosten betaald, zoals financieringslasten, onderhoud, verzekeringen, belastingen, energie en andere kosten van het vastgoed.
Op basis van het huidige model moet je voorlopig rekening houden met:
- Eigen inleg circa € 200.000
- Bruto maandelijkse huur circa € 1.500
Over jouw eigen inleg ontvang je vanuit de coöperatie rente. Hierdoor ligt je uiteindelijke netto woonlast lager dan de bruto huur. De uiteindelijke woonlasten verschillen per woning, omdat de woningen verschillende oppervlaktes en kenmerken hebben. Het aandeel huur- inleg zijn ook per individu verschillende in te vullen. Zo zal een hogere inleg leiden tot een lagere netto huur en andersom.
De genoemde bedragen zijn indicatief. De definitieve bedragen zijn afhankelijk van de uiteindelijke aankoopprijs, financiering, verbouwingskosten en de afspraken binnen de coöperatie.
Omdat de coöperatie geen winstoogmerk heeft, is het uitgangspunt dat de woonlasten kostendekkend zijn. Geen onnodige jaarlijkse indexeringen dus!
